مجری ذیصلاح ساختمان یکی از افراد مهم در فرایند ساخت یک ساختمان است و وظایف زیادی بر عهده دارد. مهندس مجری ساختمان باید دارای دانش و تجربه کافی در زمینه محاسبات سازه‌ها، اجرای انواع تجهیزات و تأسیسات ساختمانی و همچنین آشنایی با مقررات و استانداردهای ملی و بین‌المللی مرتبط با صنعت ساختمان باشد. این فرد باید دارای مهارت های مدیریتی، توانمندی تصمیم گیری و کار تیمی قوی باشد تا بتواند پروژه را به بهترین شکل ممکن اجرا کند. در این مقاله با ما همراه باشید تا با وظایف مجری ساختمان آشنا شوید.
مهندس مجری ساختمان کیست؟
مطابق با ماده 10 آیین‌نامه اجرایی و ماده 33 قانون نظام‌مهندسی، مجری ساختمان فردی است حقیقی یا حقوقی که دارای پروانه اشتغال به کار از وزارت راه و شهرسازی (مسکن و شهرسازی) در زمینه اجرای ساختمان بوده و در قالب یک قرارداد همسان با مالک ساختمان، اجرای موضوع قرارداد را بر عهده می‌گیرد.
اگر بخواهیم مهندس مجری ساختمان را به روش دیگری و با جزئیات بیشتر معرفی کنیم خواهیم داشت:
مهندس مجری ساختمان فردی است که دارای مدرک مهندسی معتبر در رشته های مهندسی اصلی است و دارای مجوز اجرایی از اتحادیه مهندسان معتبر کشور مورد نظر است. این مهندس باید دارای تجربه کافی در زمینه طراحی و اجرای ساختمان‌ها باشد و قادر به انجام کارهای مرتبط با ساختمان‌های مختلف باشد.
مهندس مجری ساختمان باید دارای دانش و تجربه کافی در زمینه محاسبات سازه‌ها، اجرای انواع تجهیزات و تأسیسات ساختمانی و همچنین آشنایی با مقررات و استانداردهای ملی و بین‌المللی مرتبط با صنعت ساختمان باشد. این مهندس مسئولیت اجرایی ساختمان را بر عهده دارد و باید به صورت حرفه‌ای و با رعایت اصول فنی و اخلاقی کار خود را انجام دهد.
مهندس مجری ساختمان باید مسئولیت کامل اجرایی ساختمان را بر عهده داشته باشد و به منظور اطمینان از اجرای صحیح و ایمن پروژه، باید با دقت و اهتمام به انجام کارها بپردازد. این مهندس باید با تمام کارفرما، پیمانکاران و تیم فنی همکاری مناسب داشته باشد تا به بهترین نتیجه ممکن برسد.
وظایف و اختیارات مجری ذیصلاح ساختمان چیست؟
مجری ذیصلاح ساختمان یکی از افراد مهم در فرایند ساخت یک ساختمان است و وظایف زیادی بر عهده دارد. این فرد معمولاً دارای تخصص و تجربه کافی در زمینه ساخت و ساز است و مسئول اجرایی برنامه ریزی، نظارت بر اجرای پروژه و رسیدگی به مسائل فنی مرتبط با ساختمان می‌باشد.
وظایف مجری ذیصلاح ساختمان شامل برنامه ریزی و برنامه جامع برای انجام پروژه، تهیه و تنظیم اسناد مربوط به پروژه، انجام نظارت بر کارهای انجام شده، تعیین نیازمندی های مالی و خرید مواد و تجهیزات مورد نیاز پروژه می باشد. همچنین این فرد، مسئول بررسی و حل مشکلات فنی و عملیاتی در طول اجرای پروژه است.
برخی از اختیارات مجری ذیصلاح ساختمان شامل انتصاب و مدیریت تیم اجرایی، تصمیم گیری در مورد تغییرات و اصلاحات در طول اجرای پروژه، تعیین راهبردها و مسیرهای بهینه برای انجام کار و همچنین ارتباط موثر با متعهدین، مشتریان و دیگر نهادهای مرتبط می باشد. این فرد باید دارای مهارت های مدیریتی، توانمندی تصمیم گیری و کار تیمی قوی باشد تا بتواند پروژه را به بهترین شکل ممکن اجرا کند.
به طور کلی وظایف مهندس مجری ساختمان به دو دسته تقسیم می شود و شامل موارد زیر است.
الف ) وظایف عمومی یا قانونی (بر اساس مبحث دوم مقررات ملی)
وظایف عمومی یا قانونی شامل: رعایت قوانین و مقررات مربوط به ساختمان‌ها و سازندگی مسکن، بررسی و تایید طرح‌ها و نقشه‌های ساختمانی، نظارت بر اجرای پروژه‌های ساختمانی به‌منظور اطمینان از مطابقت با استانداردها، انجام آزمون‌ها و بازرسی‌های فنی برای اطمینان از کیفیت ساختمان، انجام اقدامات لازم برای حفظ ایمنی و بهداشت کارگران در محل ساخت، حفظ و نگهداری از گواهینامه‌ها و مستندات فنی مربوط به پروژه‌های ساختمانی می باشد.
ب ) وظایف قراردادی (شرایط خصوصی)
وظایف قراردادی عبارتند از: انجام پروژه‌های ساختمانی مطابق با شرایط قرارداد، تهیه و ارائه گزارش‌ها و اسناد مربوط به پیشرفت پروژه به صاحب‌کار یا شرکت سازنده، همکاری با نهادها و سازمان‌های مربوطه برای رسیدگی به مشکلات مربوط به پروژه، حفظ محرمانگی اطلاعات مربوط به پروژه‌های ساختمانی، ایجاد و حفظ روابط موثر با تمامی افراد و نهادهای مرتبط با پروژه‌های ساختمانی، ارتقاء کیفیت و بهبود مستمر فرایندهای ساخت و ساز به‌منظور بهبود کارایی و افزایش بهره‌وری در زمان و هزینه‌های پروژه‌های ساختمانی.
مطابق با ضوابط آیین‌نامه های ساخت و ساز چه ساختمان هایی نیاز به مجری دارند؟
طبق ماده 9 آیین‌نامه اجرایی ماده 33، ساختمان هایی که بر اساس ضوابط و مقررات فنی نیاز به مجری دارند، شامل ساختمان‌های مسکونی، تجاری، اداری، فرهنگی، آموزشی، خدماتی، صنعتی، تفریحی و ورزشی می‌شوند. این ساختمان ها به دلیل اهمیت و ارزش آنها، نیاز به تخصص و دقت بالا در اجرای پروژه دارند.
مجری مسئول اجرایی و نظارت بر انجام کارهای ساختمان است و باید دارای مهارت‌ها و تجربه‌های لازم برای انجام این کار با کیفیت باشد.
بنابراین، استخدام مجری با تجربه و صلاحیت برای ساختمان هایی که به آنها نیاز به اجرایی دارند، امری ضروری و حیاتی است تا از بروز مشکلات و خسارات احتمالی جلوگیری شود.
مجری ذی صلاح حقیقی و حقوقی ساختمان چه تفاوتی دارند؟
مجری ذی صلاح حقیقی و مجری ذی صلاح حقوقی دو نوع مجری است که در صنعت ساخت و ساز و توسعه املاک و مستغلات مورد استفاده قرار می‌گیرند. به طور کلی، مجری ذی صلاح حقیقی نماینده فرد یا شرکتی است که مسئولیت اجرای پروژه ساختمانی را بر عهده داشته و از طرف سازندگان و مالکان تأمین می‌کند.
مجری ذی صلاح حقوقی با فرآیند حقوقی و قانونی پروژه ساختمانی مشغول است. این مجری معمولاً قراردادها و توافق نامه‌های مربوط به پروژه را حفظ و اجرا می‌کند و اطمینان حاصل می‌کند که تمام نکات قانونی و حقوقی مرتبط با ساخت و ساز رعایت می‌شود.
تفاوت اصلی میان این دو نوع مجری در نحوه مسئولیت‌ها و وظایفشان است. در حالی که مجری ذی صلاح حقیقی مسئولیت اجرایی پروژه را بر عهده دارد و باید زمان بندی، تخصیص منابع و کنترل کیفیت را رصد کند، مجری ذی صلاح حقوقی بیشتر با مسائل حقوقی، قراردادی و موافقت نامه‌های مرتبط با پروژه ساختمانی سر و کار دارد.
به طور کلی، مجری ذی صلاح حقوقی به عنوان نماینده حقوقی مالکان یا سازندگان، صورتگیری قراردادها و امور حقوقی پروژه را مدیریت می‌کند. در مقابل، مجری ذی صلاح حقیقی مسئول اجرایی پروژه ساختمانی است و بر عهده دارد که اهداف و تلاش‌های مرتبط با پروژه را در زمان و بودجه معین به مسئولیت بگیرد.
سازمان نظام مهندسی ساختمان و نقش مجری ذیصلاح
سازمان نظام مهندسی ساختمان به عنوان سازمانی مسئول اعتبارسنجی و مجوزدهی به مهندسین و مجریان ذی صلاح در حوزه ساختمان می‌باشد. این سازمان به منظور تضمین ایمنی و کیفیت ساخت و سازهای عمومی و مسکونی و نیز حفظ استانداردهای حرفه‌ای و اخلاقی در این حوزه فعالیت می‌نماید.
مجریان ذیصلاح، افراد و شرکت‌هایی هستند که دارای مهارت‌ها، تجربیات و دانش فنی و حرفه‌ای برای انجام کارهای ساختمانی و اجرای پروژه‌های ساختمانی است. این افراد و شرکت‌ها باید دارای مجوز و مهارت‌های لازم برای انجام کارهای ساختمانی باشند و همچنین باید به استانداردهای ایمنی و کیفیت اقدام نمایند.
نقش مجریان ذیصلاح و سازمان نظام مهندسی ساختمان به این صورت است که مجریان ذیصلاح با ارائه مدارک و پروفایل خود به سازمان نظام مهندسی مراجعه کرده و از طریق اعتبارسنجی و مجوزدهی ارتباط خود را با این سازمان برقرار می‌کنند. این سازمان با بررسی مدارک و تأیید صلاحیت افراد و شرکت‌ها، مجوز اجرای پروژه‌های ساختمانی را به آنها صادر می‌کند و نظارت و ارزیابی بر عملکرد آنها نیز دارد.
به این ترتیب، نقش سازمان نظام مهندسی ساختمان و مجریان ذیصلاح در ارتقای استانداردهای ایمنی، کیفیت و حرفه‌ای در صنعت ساختمان بسیار حائز اهمیت است و همکاری و تعامل مؤثر بین این دو نهاد می‌تواند به بهبود عملکرد و پیشرفت این حوزه کمک کند.
تفاوت مهندس مجری و مهندس ناظر ساختمان چیست؟
مهندس مجری و مهندس ناظر دو نقش اصلی در فرآیند ساخت و ساز ساختمان دارند که هرکدام وظایف مخصوص خود را دارند. مهندس مجری مسئول برنامه‌ریزی، طراحی، اجرا و نظارت بر اجرای پروژه ساختمانی است. او مسئولیت اجرای دقیق طرح و استفاده از مواد با کیفیت و استاندارد را بر عهده دارد.
مهندس ناظر ساختمان نقش مهمی در حفظ کیفیت و اطمینان از تطابق ساختمان با استانداردها و مشخصات فنی دارد. او مسئول نظارت بر اجرای پروژه، انجام آزمون‌های مربوطه و اعلام هر گونه نقص و نقض نسبت به طرح اصلی است.
تفاوت اصلی بین مهندس مجری و مهندس ناظر این است که مهندس مجری فعالیت‌های عملی را براساس طرح انجام می‌دهد و مسئولیت اجرای صحیح پروژه را بر عهده دارد، در حالی که مهندس ناظر بیشتر تمرکز خود را بر روی نظارت و تضمین کیفیت اجرا می‌گذارد تا اطمینان حاصل شود که پروژه به درستی و با کیفیت بالا انجام شده است.
پروانه اشتغال به کار مهندس مجری چیست؟
پروانه اشتغال به کار مهندس مجری یک مدرک رسمی است که تایید می‌کند که فرد دارای مهارت‌ها، دانش و تجربه لازم برای انجام وظایف یک مهندس مجری در یک حرفه مشخص است. این پروانه به صاحبش اجازه می‌دهد تا با مشتریان و مراجع مختلف به عنوان مهندس مجری کار کند.
برای دریافت پروانه اشتغال به کار مهندس مجری، فرد باید دارای مدارک و سابقه کار مرتبط با زمینه مهندسی مجری باشد. همچنین ممکن است نیاز باشد که آزمون‌های استاندارد مربوطه را با موفقیت پاس کند و نظر مختصری از نیروی کار مهندسی مورد نظر خود ارائه دهد.
اهمیت داشتن پروانه اشتغال به کار مهندس مجری این است که این مدرک تضمین می‌کند که فرد دارای دانش و تجربه کافی برای انجام وظایف مهندس مجری مورد نظر است و این باعث افزایش اعتماد مشتریان و مراجع مختلف نسبت به کارفرمایان می‌شود.
با دریافت پروانه اشتغال به کار مهندس مجری، افراد می‌توانند به راحتی به کارفرماها معرفی شوند و فرصت‌های شغلی مناسب‌تری برای انجام وظایف مهندس مجری دریافت کنند. این پروانه همچنین به افراد کمک می‌کند تا با موفقیت به مراحل قراردادهای کاری مختلف دست یابند.
آیا صاحب کار می‌تواند مجری ساختمان خود باشد؟
صاحب کار ممکن است مجری ساختمان خود باشد، اما این بستگی به قوانین و مقررات محلی و ملی و همچنین نوع پروژه ساختمانی دارد. در بعضی حالت‌ها، صاحب کار ممکن است مجبور باشد یک مجری حرفه‌ای و مجاز را استخدام کند برای انجام کارهایی که ممکن است نیاز به مهارت‌های خاصی داشته باشند.
اگر صاحب کار تجربه و مهارت کافی برای اجرای پروژه ساختمانی دارد، می‌تواند خود به عنوان مجری فعالیت کرده و کنترل کامل بر پروژه داشته باشد. این می‌تواند به وی کمک کند تا هزینه‌ها را کاهش دهد و کنترل بیشتری بر روند کار داشته باشد.
به دلیل پیچیدگی‌ها و ریسک‌های مرتبط با ساخت و ساز، توصیه می‌شود تا افراد به عنوان مجری کار حاذق و با تجربه در این زمینه را انتخاب کنند. در غیر این صورت، صاحب کار ممکن است با مشکلات مالی، زمانی و فنی مواجه شود که ممکن است منجر به تاخیر یا خسارت‌های مالی شدید شود.
بنابراین، قبل از تصمیم‌گیری برای انجام نقش مجری ساختمان، صاحب کار باید مزایا و معایب مختلف این گزینه را به دقت مورد بررسی قرار دهد و از نظر مالی، زمانی و فنی قادر به انجام این کار باشد.
دسته بندی قراردادهای مجری ذیصلاح مطابق با مقررات ملی ساختمان
قراردادهای مجری ذیصلاح مطابق با مقررات ملی ساختمان باید به دسته بندی‌های زیر تقسیم شوند:
- قراردادهای ساختمانی: شامل قراردادهایی است که برای اجرای پروژه‌های ساختمانی به عنوان مجری انجام می‌شود، این قراردادها باید مطابق با مقررات ملی ساختمان و استانداردهای مربوطه باشند.
- قراردادهای نظارتی: این نوع قراردادها برای ارائه خدمات نظارت و اجرای پروژه‌های ساختمانی به مجریان منتخب تنظیم می‌شود. این قراردادها بیشتر به بررسی و تصویب طراحی‌ها و نظارت بر اجرای پروژه می‌پردازند.
- قراردادهای استشاری: این نوع قراردادها برای ارائه خدمات مشاوره و تهیه مستندات مربوط به پروژه‌های ساختمانی تهیه می‌شود و باید با مقررات ملی ساختمان و استانداردهای مربوطه همخوانی داشته باشد.
به طور کلی، هر قرارداد مجری ذیصلاح باید به منظور اجرای بهینه و الحاقی بیشتری منظور داشته باشد و باید با مقررات ملی ساختمان و استانداردهای صنعت ساختمان سازگاری داشته باشد.
تعرفه و حق الزحمه مهندس مجری مطابق ضوابط سازمان نظام مهندسی در سال 1403
بسته به قانون مهندسی مربوطه در هر کشور، مهندس مجری یک فرد است که دارای مهارت ها، دانش و تجربه لازم برای طراحی، مدیریت و اجرای پروژه های مهندسی مختلف است. حق الزحمه مهندس مجری نیز مبنای قوانین و ضوابط سازمان نظام مهندسی مربوطه در هر کشور است و حقوق و مزایای این مهندسان براساس آن تعیین می شود. در ایران، ضابطه و تعرفه حق الزحمه مهندس مجری توسط سازمان نظام مهندسی ایران در سال ۱۴۰۳ ارائه شده است. شما می توانید تعرفه را با توجه به جدول زیر مشخص کنید.
آیا بیمه نامه مناسب برای مهندسان مجری ساختمان وجود دارد؟
بله، بیمه‌نامه مناسب برای مهندسان مجری ساختمان وجود دارد. مهندسان مجری می‌توانند از روش‌های مختلف برای بیمه کردن مسئولیت‌های خود استفاده کنند. یکی از روش‌های خرید بیمه مسئولیت حرفه‌ای مهندسین مجری است که این بیمه می‌تواند مسئولیت‌های مالی و قانونی مرتبط با کارهای آنها را پوشش دهد.
همچنین، مجریان می‌توانند با مالک مشترک به توافق برسند و مجری را در بیمه‌نامه مسئولیت مدنی کارفرما ثبت کنند. در این صورت، حتماً باید سقف تعهدات بیمه را در کلوزهای مختلف افزایش دهند تا همه احتمالات و خطرات مربوط به پروژه‌ای که در حال انجام آن هستند را پوشش دهد.
بنابراین، مهندسان مجری ساختمان می‌توانند با انتخاب بیمه‌نامه مناسب و صحیح برای خود، مسائل مالی و حقوقی مربوط به پروژه‌های خود را مدیریت و کنترل کنند.
مسئولیت های حقوقی و کیفری مهندس مجری ذیصلاح
مهندس مجری ذیصلاح دارای مسئولیت‌های حقوقی و کیفری مهمی است که باید آگاه باشد. این مسئولیت‌ها شامل موارد زیر می‌شود:
- رعایت قوانین و مقررات: مهندس مجری ذیصلاح باید در انجام کارهای خود از تمام قوانین و مقررات مربوط به حوزه مهندسی و ساخت و ساز پیروی کند. عدم رعایت این قوانین و مقررات می‌تواند منجر به مسائل حقوقی و کیفری شود.
- ارائه اطلاعات صحیح و دقیق: مهندس مجری ذیصلاح باید اطلاعات و اظهارنظرهای خود را بر اساس دانش و تجربه متخصصانه ارائه کند و از ارائه اطلاعات نادرست خودداری کند، زیرا این موضوع می‌تواند به پیامدهای حقوقی و کیفری منجر شود.
- اجرای دقیق و صحیح پروژه: مهندس مجری ذیصلاح باید از اجرای دقیق و صحیح پروژه مسئولیت پذیر باشد و از انجام کارهای ناقص یا نادرست خودداری کند. اشکالات در اجرای پروژه می‌توانند به مسائل حقوقی و کیفری منجر شوند.
- احترام به حقوق دیگران: مهندس مجری ذیصلاح باید در انجام کارهای خود احترام به حقوق دیگران را رعایت کند و از اعمالی که می‌توانند به حقوق دیگران خسارت وارد کنند خودداری کند.
به‌طور کلی، مهندس مجری ذیصلاح باید در انجام کارهای خود از رعایت قوانین و مقررات، ارائه اطلاعات صحیح، اجرای دقیق و صحیح پروژه و احترام به حقوق دیگران پیروی کند تا از ورود به موضوعات حقوقی و کیفری جلوگیری کند.
مسئول کنترل عملکرد مجری ذیصلاح کیست؟
مسئول کنترل عملکرد مجری ذیصلاح، ناظر عالی پروژه یا ساختمان است که بر اساس مقررات ملی، وظیفه نظارت بر عملکرد مجریان و اطمینان از اجرای صحیح و استاندارد پروژه را بر عهده دارد. او مسئول اعمال استانداردهای ملی و رسیدن به کیفیت مناسب در اجرای پروژه می باشد و باید از تطابق عملکرد مجریان با قوانین و مقررات مشخص شده، به طور دقیق نظارت کند.
اجرای همزمان دو پروژه توسط مجری تحت چه شرایطی ممکن است؟
اجرای همزمان دو پروژه توسط مهندس مجری ساختمان تحت شرایط زیر ممکن است:
- منابع انسانی و مالی کافی: مهندس مجری باید دارای منابع انسانی و مالی کافی برای اجرای هر دو پروژه همزمان باشد. این شامل تیم کاری قوی و متخصص، مصارف مالی لازم برای پروژه ها و سایر منابع مورد نیاز است.
- زمان بندی مناسب: مهندس مجری باید توانایی مدیریت زمان و برنامه ریزی مناسب برای اجرای همزمان دو پروژه داشته باشد تا فعالیت‌های هر دو پروژه به صورت موزون و بهینه انجام شود.
- تجربه و تخصص: مهندس مجری باید دارای تجربه و تخصص کافی در زمینه مدیریت پروژه ها و اجرای ساختمانی باشد تا بتواند به بهترین شکل ممکن هر دو پروژه را همزمان به پایان برساند.
- هماهنگی و ارتباط مداوم: مهندس مجری باید توانایی برقراری هماهنگی و ارتباط مداوم با تیم های مختلف پروژه ها و مشتریان داشته باشد تا هیچ مشکلی در اجرای همزمان دو پروژه پیش نیاید.
حل اختلافات نظر مهندس ناظر با مجری ساختمان چگونه است؟
بر اساس مقررات ملی ساختمان، در صورت اختلاف نظر بین مهندس ناظر و مجری ساختمان، ابتدا باید به موارد زیر توجه کرد:
- مطابقت اجرای ساختمان با نقشه و مشخصات فنی پروانه ساختمان: اگر اجرای ساختمان با نقشه و مشخصات فنی پروانه ساختمان مغایرت داشته باشد، مجری موظف است تغییرات لازم را انجام دهد تا با استانداردهای ملی ساختمان مطابق باشد.
- موارد اجرایی در محل احداث بنا: ممکن است در حین اجرای کار، مواردی مانند شرایط زمین، فضای محیطی، شرایط آب و هوا و … باعث بروز اختلاف نظر شود. در این صورت، مهندس ناظر باید با مجری به توافق برسد و اقدامات لازم را برای حل مسئله انجام دهند.
- شرایط واقعی محل ساخت: برخی از موارد مانند تغییرات موقعیت جغرافیایی، شرایط خاص جوی و زمین شناسی و … می‌تواند باعث اختلاف نظر شود. در این صورت، مهندس ناظر و مجری باید با توجه به شرایط واقعی محل ساخت، تصمیمات صحیحی را اتخاذ کنند.
با توجه به موارد فوق، برای حل اختلافات نظر بین مهندس ناظر و مجری ساختمان، مهم است که هر دو طرف به جدیت و دقت لازم به مسئله بپردازند، تا موارد فنی و اجرایی به بهترین شکل ممکن انجام شود.
فسخ قرارداد مهندس مجری چه شرایطی دارد؟
فسخ قرارداد مهندس مجری می‌تواند به موارد مختلفی بستگی داشته باشد که باید توسط طرفین در قرارداد مشخص شده باشد. این شرایط ممکن است شامل مواردی مانند نقض توافقات قراردادی، عدم ارائه خدمات به شکل قانونی و مورد توافق باشد. در صورت مشاهده عدم رضایت یا عدم انجام صحیح تعهدات توافق شده در قرارداد، طرف متضرر می‌تواند بر اساس ماده‌ی واصل به مدیریت و یا دیگر تیم‌های مربوطه از جمله وکیل و مشاور حقوقی خود برای فسخ قرارداد اقدام نماید.
اگر فسخ قرارداد به صورت یکطرفه انجام شود، طرف غیر متخلف باید اطلاع رسمی از این موضوع به طرف متخلف دهد و به او زمانی برای اصلاح نقض ارائه دهد. در صورت عدم اجرای تعهدات توافق شده حتی پس از اتمام مهلت، طرف متخلف حق رویکرد به دادگاه دارد تا از تعویق در اجرای قرارداد و جبران خسارات خود شکایت نماید. این اقدام در صورتی که طرف غیر متخلف تصور داشته باشد، زمانی که شرایط قرارداد غیر قابل تعویض و اصلاح باشند و معقولیت و ادافع هیچگونه نتیجه‌ای ندهد، لازم است.
در صورت فسخ قرارداد باید طرفین، متعهد به اجرای مفاد حاصل از این فسخ باشند و هرگونه خسارات وارد شده به دلیل فسخ قرارداد باید توسط طرف متخلف تهیه و پرداخت شود. به علاوه، در صورت وجود موازین مربوط به فسخ قرارداد در توافقی پیش از امضای قرارداد، باید به صراحت تصریح کرد.
همانطور که پیش از این بیان کردیم، فسخ قرارداد مهندس مجری ممکن است به دلیل موارد مختلف صورت گیرد، اما برخی از شرایطی که ممکن است منجر به فسخ قرارداد شوند عبارتند از:
- عدم انجام تعهدات توسط مهندس مجری به صورت صحیح و به موقع.
- نقض شرایط قرارداد توسط مهندس مجری.
- ناتوانی مهندس مجری در ادامه کار و انجام تعهدات به دلیل عوامل خارجی یا شخصی
- انحلال شرکت یا عدم فعالیت مهندس مجری.
- جعل مدارک توسط مهندس مجری.
- عدم رضایت دفتر بهبود کیفیت یا مالیات محلی.
- تصمیم یا تغییر در استراتژی شرکت سازنده.
- افشای اطلاعات محرمانه یا تجاری توسط مهندس مجری.
اگر قرارداد مهندس مجری بر اساس شرایط خاصی صورت گرفته است، دستورالعمل‌های خاصی به منظور فسخ باید در قرارداد درج شده باشد. در هر صورت، قبل از هر تصمیمی باید موارد قانونی و معاقل موجود را کاملا ارزیابی کرد.
آیا مجری ذیصلاح می‌تواند با مرجع صدور پروانه و سازمان استان مکاتبه کند؟
بله، مهندسین مجری ساختمان می‌توانند با مراجع مختلف برای صدور پروانه‌ها و مجوزهای موردنیاز برای ساختمان‌ها مکاتبه کنند. این مراجع ممکن است شامل شهرداری، سازمان مربوطه، نهادهای مهندسی و معماری و دیگر نهادهای ذیصلاح باشد.
برای تهیه پروانه‌ها و مجوزهای ساختمانی، مهندسین مجری نیاز دارند تا اطلاعات کامل و دقیقی را در مراسلات خود با مراجع مذکور ارائه دهند. این شامل مستندات فنی، نقشه‌ها، محاسبات سازه، تجزیه و تحلیل‌های فنی و دیگر اطلاعات مربوطه می‌شود.
مراجعه به واحدهای مربوطه و مکاتبه با آنها برای اخذ مجوزهای لازم برای ساخت ساختمان‌ها یکی از وظایف اساسی مهندسین مجری است و توانایی ارتباط موثر با این مراجع، می‌تواند فرآیند ساخت و احداث ساختمان‌ها را بهبود بخشد.
در ساختمان‌هایی که مجری حضور ندارد، وظیفه اجرای ساختمان بر عهده کیست؟
در صورتی که مهندس مجری ساختمان حضور نداشته باشد، بر عهده پیمانکار یا کارفرما است که وظیفه اجرای ساختمان را بر عهده دارد. این فرد باید اطمینان حاصل کند که تمامی فرآیندها به درستی انجام شده و ساختمان طبق نقشه‌ها و استانداردهای فنی ساخته شده باشد.
به عنوان جایگزین برای مهندس مجری، کارفرما می‌تواند از مهندسین مشاور استفاده کند تا به همراه پیمانکار مسئولیت نظارت بر اجرای پروژه را بر عهده بگیرند. در این صورت، مهندسین مشاور باید از تمامی جزئیات فنی و اجرایی ساختمان آگاه باشند و اطمینان حاصل کنند که همه کارها مطابق با استانداردهای معتبر و نقشه‌های تهیه شده انجام شده است.
در هر صورت، حضور یک مهندس مسئول و کارآزموده در فرآیند اجرای ساختمان بسیار حیاتی است تا از اتفاقات ناخواسته و خطاهای فنی در ساختمان جلوگیری شود و اطمینان حاصل شود که ساختمان ساخته شده به اندازه کافی ایمن و پایدار است.